买期房是怎样一个流程(买期房流程是什么)

买期房是怎样一个流程(买期房流程是什么)

买期房主要有以下5个步骤:一、售楼部看房
在正式开盘出售时
可到售楼部去看沙盘
看房子户型;二、谈价签合同
若认定要购买其中的房产
可与开发商谈价并签订合同;三、首付或全款
根据个人情况交付首付款或全款;四、缴纳各项税
交纳房产契税和维修基金费用等;五、验收与交房
封顶后
验收并完成交房手续。

1、售楼部看房

如果要买的是现房
直接就能看到房子的原貌
但因为要买的是期房
所以需要提前到售楼部去看房子。此房非彼房
此时所能看到的仅仅只是售楼部的沙盘和宣传页。不过在正规的开发情况下
沙盘当中的内容和宣传页当中的户型图
应该和现实一样。只是在购房的时候要确保当前属于正式开盘的阶段
同时确保房子的资料齐全
才能万无一失。

2、谈价签合同

在通过观察沙盘和宣传页之后
便可以确定其中的某一个楼层
某一个户型。在确定了其中的某一个房子之后
便可以跟开发商谈价格
因为大部分的开发商给出的报价都比较高
可以通过自己的讨价还价尽可能将价格压低一些;在价格谈好之后
双方签订合同即可。

3、首付或全款

一般在签合同的时候
售楼部的工作人员会向业主询问购买的方式
如果是以全款的方式购买
则只需要将所有的售价写在合同当中即可。而如果是以贷款的形式购买
则需要通过各种计算的方式给业主进行解释
并计算出需要偿还的利息和贷款金。而后将贷款的数额及首付的钱数均写在合同当中。

在合同内既然已经写明了需要支付的房款数额
再签订完合同之后
首付款和全款就要交付到开发商的手中。倘若最终的结果是以贷款形式购房
则需要在支付的首付款之后由开发商将事宜转移到银行那边
由业主和银行进行沟通
最终办理贷款的协议并签订贷款合同。

4、缴纳各项税

在完成前面的三个基本步骤后
整个买房的流程基本上已经接近了尾声
因为此时只需要缴纳相应的各种税费即可。期房与现房需要缴纳的费用一致
都是主要缴纳初装费
契税
公共维修基金费
工本费等等。

5、验收与交房

因为期房是指当前还没有封顶或正准备开始建筑的房子
所以期房距离验收中间等待的时间还比较久。但也需要等到房子封顶之后
完成了内部的所有安装工作
才可以对房子进行验收;验收是两个步骤
一个是由质检部门验收
一个是由业主验收
在验收无误的情况下
办理交房手续即可完成。

本文到此结束
希望对大家有所帮助。

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